Дата публикации:

Долевая собственность как оформить - Юридическая консультация

00d9bc8f



Купить или узнать подробнее


Сторонами ДДУ выступает застройщик, возводящий своими либо привлечёнными силами жилое здание, и участник, вносящий оговорённую сумму. На последнем также лежит обязанность по принятию недвижимости после введения её в эксплуатацию. Данная норма предполагает исключение страховых компаний и банков из отношений с застройщиком. В настоящее время именно эти организации возмещают ущерб лицам, пострадавшим от банкротства строительной организации.

Планируется, что осуществлять выплаты обманутым дольщикам будет созданный для этих целей компенсационный фонд за счёт средств, внесённых в обязательном порядке ведущей строительство организацией. На июль назначено рассмотрение данного законопроекта во втором чтении. Условия по договору будут считаться выполненными с того момента, когда от застройщика произойдёт передача квартиры участнику и выплата последним суммы по сделке. Проведение процедуры возможно только после того, как будет получено официальное разрешение на ввод возведённого здания в эксплуатацию.

Однако это не должно произойти позднее указанного в договоре срока. Застройщик за месяц уведомляет участника о дне передачи объекта. По существующему правилу при отсутствии договорённости между владельцами считается, что недвижимое имущество принадлежит им в равных долях. При достижении соглашения участниками может быть изменён их размер. Основанием будет внесение вклада по увеличению или приращению имущества. Например, когда один из сособственников сделал за счёт своих средств пристройку к дому, чем увеличил его площадь.

Однако существует ряд условий для реализации подобных преобразований, к ним относятся следующие обстоятельства:. Если квартира принадлежит владельцам на праве совместной собственности, то выделение доли может состояться по соглашению её участников, а при отсутствии такого вопрос решается в судебном заседании. В судебную инстанцию обратилась гражданка Разумовская. В исковом заявлении она просила произвести оформление доли квартиры в собственность, пояснив, что её муж отказывается заключить соглашение об определении частей в занимаемом помещении.

Вопросы о разделе имущества возникают в различных ситуациях, одной из таких будет развод. Обладая определённой долей, гражданин распоряжается ею по своему желанию без учёта мнения других владельцев недвижимости. Это может быть сделка дарения либо мены, главное условие — это её безвозмездный характер. При начислении налога каждый сособственник вносит обязательные платежи соразмерно своей части в общем имуществе.

Оформление долевой собственности в регистрирующем органе осуществляется на основании заявления от всех участников. Представляется документ соглашение с определением размера части каждого. В случае разрешения вопроса судом, акт этого органа.

Когда регистрируются произошедшие изменения в размерах долей, необходимо предъявить письменное согласие всех сособственников. Существует особый режим возмездного отчуждения доли. Это возможно при соблюдении одного из двух условий:. В бумаге отражается источник, послуживший возникновению права собственности, а также местонахождение объекта, размер части в общем имуществе посредством дроби. Каждый сособственник может потребовать выдела своей доли в натуре. Это достигается соглашением сторон, а при наличии спорной ситуации, в исковом производстве.

Такая процедура прекращает для лица, выделившего свою часть в имуществе, право в общей долевой собственности, после чего вновь образовавшийся объект недвижимости подлежит регистрации.

Произвести выдел в натуре возможно, только если это позволяют технические характеристики жилища. Например, в частном доме установить перегородку и организовать отдельный выход.

Для квартир данный метод неприменим, так как требуется обособить не только жилую площадь, но и места общего пользования санузел, пищевой блок. Законодательством предусмотрена денежная компенсация за выделяемую долю. Суд может обязать сособственников компенсировать рыночную стоимость доли её хозяину без учёта его мнения при условии, что реальное выделение части имущества невозможно, размер незначителен и для владельца не представляет интереса.

Без оформления доли в квартире в собственность не получится распоряжаться недвижимостью и защищать свои права. Регистрация доли в государственных органах требует соблюдения некоторых неочевидных правил. Помощь компетентного специалиста позволит сэкономить ваше время и провести процедуру юридически правильно. Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье Физических лицам предусматривается наложение штрафа до рублей.

Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать. Доли между собственниками квартиры распределяются в добровольном порядке, то есть по соглашению или путем судебных разбирательств. При этом доли не обязательно должны быть равными. Добровольное соглашение между собственниками следует заверить у нотариуса. В случае наследования несколькими людьми одной квартиры, они могут оформить собственность по долям.

Наследники заключают соглашение о перераспределении долей. Если обоюдное согласие не достигнуто, вопрос решается через суд. Судья по документам делит недвижимость на доли, пропорционально которым наследники в дальнейшем распределяют деньги от продажи квартиры. Незадолго до свадьбы молодожены купили квартиру за 9 млн р. Три миллиона взяли в кредит, шесть миллионов было на счету у жениха.

Так как свидетельство о праве собственности на квартиру супруги получили после свадьбы, то формально она является совместной собственностью.

При разводе суд поделит недвижимость на равные доли. Супруги могут решить изменить такой порядок раздела брачным договором. В процессе государственной регистрации доли в праве на общую квартиру требуется уплатить в бюджет госпошлину в размере рублей, как установлено в статье Деньги придется заплатить еще за составление договора и совершение нотариальных действий.

После того как вы оставите документы в МФЦ, регистрирующим органам дается 10 дней. По истечении этого времени с учетом выходных и праздничных дней можно забирать выписку из ЕГРН, в том же отделении, где вы сделали заявку. Если вы оформили собственность не по месту проживания, то можно получить правоустанавливающие бумаги заказным письмом по почте.

Об этом сообщите специалистам регистрирующего органа и оставьте почтовый адрес. С учетом доставки срок получения увеличится до недель.

Вы можете уплатить пошлину на сайте госуслуг, тогда не надо будет печатать квитанцию. Электронный документ будет автоматически направлен в регистрирующие органы.

Главное, чтоб там были правильно прописаны ваши данные. Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр.

При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки. Если у совладельцев квартиры не складывается диалог о разделении площади, то решение принимает суд. Для этого претендент на долю недвижимости должен подать иск и предоставить доказательства своего права на собственность. Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда.

Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика. С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях:. Порядок оформления долевой собственности на квартиру не имеет существунных отличий от порядка оформления единоличной собственности. Во всех случаях переоформления долей это потребует заключения договора либо получения иного основания, и во-вторых, регистрации прав в офисе Росреестра.

Долевая собственность — это форма общей собственности на недвижимость, при которой правами на объект обладает сразу несколько лиц. Каждое из них может владеть долями разного размера, в зависимости от оснований их приобретения и прочих особенностей.

Долевая собственность на жилую недвижимость может возникать в случаях:. При наличии такого основания и подтверждающих его документов владелец доли либо его представитель обращается в Росреестр для госрегистрации прав собственника. Регистрация проходит в соответствии с требованиями Закона о госрегистрации недвижимости. Для этого нее необходимо:. В зависимости от оснований оформления долевой собственности могут возникать различные особенности:. Порядок оформления доли в частном доме не имеет принципиальных отличий и осуществляется по тому же сценарию: получение основания, обращение в Росреестр, получение выписки из ЕГРН.

Единственная особенность в том, что дольщик может осуществить ее выдел в натуре, образовав из части дома самостоятельный объект недвижимости и став его единоличным владельцем. Обратите внимание! Это возможно лишь при наличии технической возможности и достаточного размера доли, а также при условии, что оставшееся имущество не получит неустранимого несоразмерного ущерба.

Необходимость включения детей в число сособственников может быть как обязательной — при приватизации, покупке жилья за счет маткапитала — и добровольной. При оформлении такой сделки интересы несовершеннолетних представляют их законные представители — родители, усыновители, опекуны. Если дети достигли 14 лет, они участвуют в оформлении самостоятельно, но с согласия их родителей.

Для совершения подобных сделок необходимо получить разрешение органов опеки, а для этого необходимо гарантировать, что ребенок получит соразмерную долю в ином объекте либо соразмерное финансовое возмещение.

Решение суда — разновидность оснований, по которым может возникать долевая собственность на жилье. Решение суда может быть следствием таких процессов:. Оформление доли на основании судебного акта осуществляется в общем порядке подразделениями Росреестра, при условии, что решение не обжаловано и вступило в силу. Бывают случаи, когда жилье находится в пользовании нескольких человек. Они в равной степени имеют право распоряжаться квартирой так, как нужно им.

Существует множество нюансов, которые должен знать человек при оформлении на себя доли квартиры.



Купить или узнать подробнее