Дата публикации:

Как правильно приобретать и владеть зарубежной недвижимостью

00d9bc8f

23 июня При приобретении жилья выплачивается налог на передачу прав собственности (налог на покупку), гербовый сбор или НДС, а также налог на регистрацию.

Для собственников существует ежегодный налог на недвижимость. При продаже приходится сталкиваться с налогом на прирост капитала, который взимается с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

В некоторых странах (остров и ) налог на прирост капитала отсутствует.В большинстве стран существуют также налоги на наследство и дарение, ставки которых зависят от степени родства. Такой налог отсутствует в , на , в , Монако, ОАЭ и.

Кроме того, и физические, и юридические лица платят налоги с доходов Покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит, где в некоторых случаях может возникать налогооблагаемая материальная выгода в виде экономии на процентах.

Есть несколько вариантов владения зарубежной недвижимостью — через личное владение, через компанию или траст.Оформление собственности на себя является самым распространенным, понятным и прозрачным, при этом стоит учитывать и иметь в виду несколько факторов при приобретении/продаже:

  1. с 01.01.2021 при открытии счета в банке или финансовой организации за рубежом в течение 30 дней необходимо уведомить налоговые органы, это обязательно и при использовании инструментов платежных систем.
  2. при личном владении можно получить ВНЖ/гражданство за рубежом
  3. Если собственник недвижимости — гражданин РФ являются налоговым резидентом за отчётный календарный год (, то есть, по общему правилу, находился на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение отчётного календарного года), то возникает налоговая обязанность оплатить НДФЛ в РФ, полученный от аренды/продажи недвижимости за рубежом. Если срок владения недвижимостью составляет менее пяти лет (в отдельных случаях – менее трёх лет), то такой доход подлежит налогообложению по ставке 13% для налогового резидента РФ и по ставке 30% для налогового нерезидента. Если налоговый резидент сдаёт недвижимость как индивидуальный предприниматель, то арендный доход может облагаться по более низкой ставке в соответствии с применяемой системой налогообложения, например, упрощённой. В то же время, такой доход может подлежать налогообложению и на территории иностранного государства, где расположена недвижимость.
  4. Налогообложение дохода, полученного при продаже недвижимости из-за курсовой разницы.
  5. Валютные ограничения при зачислении денежных средств на зарубежный счет

Отметим, что применяется методика зачёта, прописанная в Статье 311 НК РФ. Она даёт возможность всем российским гражданам на зачёт налогов, выплаченных в другом государстве.

Таким образом, подавая декларацию, налогоплательщик может просить об учёте своих налогов, выплаченных в другой стране, если предоставит документацию об их уплате. Налоговая база для каждого конкретного лица будет определяться с учётом его выплат за границей.

Случаи, при которых осуществляется зачёт:

  1. Между странами действует соглашение.
  2. Представлены декларации как по российскому, так и по зарубежному налогу.
  3. Размер налога не превышает предельно допустимый размер.
  4. Налогоплательщиком собрана вся необходимая документация.
  5. Налог является идентичным для обеих стран.

В тех случаях, когда налог, выплаченный в иностранном государстве ниже, чем предусмотрено российским законодательством, необходимо осуществить доплату недостающей суммы.Прежде чем покупать недвижимость в другой стране, а затем сдавать её в аренду, необходимо изучить несколько параметров:Подписан ли у России с этой страной договор, позволяющий исключить двойную выплату налогов, и каковы его условия.Познакомиться с местным налоговым законодательством – узнать величину налога на доход для иностранцев.Плюсы оформления на физическое лицо: — отсутствуют издержки на содержание компании;— меньше налог на прирост капитала при отчуждении (в некоторых странах есть освобождение от налога спустя несколько лет владения). Минусы оформления на физическое лицо: — максимальная ставка налога на прибыль во многих юрисдикциях выше, чем для юридических лиц;— нет гибкости при выходе из проекта;— нельзя скрыть бенефициара.

При сумме сделки более 1 миллиона евро, лучше оформлять недвижимость на юридическое лицо.К тому же в некоторых юрисдикциях (Австрия, ОАЭ) физическим лицам не разрешено оформлять недвижимость на себя.

В этом случае стоит учитывать следующие аспекты: — В случае большой прибыли ставки налога на прибыль ниже, чем для физических лиц;— Возможно освобождение от налогообложения дивидендов и налога на прирост капитала при применении правил стратегического участия;— При определённых условиях отсутствует налог на наследование (Германия, Франция);—Бóльшая защита от раскрытия информации.

— Существуют расходы на содержание компании.

Но это всё равно экономичнее, чем платить высокий личный налог. В большинстве случаев это справедливо лишь в ситуации, когда компания и её владелец не являются налоговыми резидентами одной и той же страны, поскольку иначе налоги на получаемые дивиденды могут свести на нет налоговую выгоду от использования юридического лица.— Есть налог на имущество юридических лиц (Великобритания, Франция); — Применяются правила КИК по подаче отчётности, что иногда может быть выгоднее для бенефициара; — Обеспечение конфиденциальности владения; — Возможность более гибкого регулирования вопросов перехода прав на имущество (при использовании механизмов корпоративного права); — Возможность избежать дополнительной налоговой нагрузки при продаже.Оформление зарубежной недвижимости на траст или фонд — более затратный способ с точки зрения администрирования и организации, зато имеет более гибкий подход к наследственному планированию и отличается профессиональным управлением активами.В данном случае есть возможность избежать КИК, в сравнении с ним здесь обеспечена большая конфиденциальность, активы защищены от исков кредиторов к учредителю, но существуют риски утраты фактического контроля над активами.При открытии счета за рубежом и процессе оплаты зарубежной недвижимости, как правило, требуются:

  1. Подробное описание структуры активов бенефициара, включая стоимость компаний, недвижимости, предметов роскоши, размер портфеля.
  2. Документальное подтверждение источника происхождения денежных средств, в том числе подтверждение исполнения налоговых обязательств.
  3. Информация по контрагентам, вплоть до их бенефициаров.
  4. Финансовая и управленческая отчетность компании.
  5. Детальное описание истории формирования активов и развития бизнеса, биография бенефициара.

Важно соблюдать нормы валютного регулирования гражданина РФ по своим зарубежным счетам. С 01.01.2021 при открытии счета в банке или финансовой организации за рубежом в течение 30 дней необходимо уведомить налоговые органы, это обязательно и при использовании инструментов платежных систем.

Есть также обязанность предоставлять отчеты о движении средств по счетам (вкладам) в банках и иных организациях финансового рынка за пределами территории РФ по общему правилу до 1 июня года, следующего за отчетным (с даты открытия счета по дату закрытия счета). Отчеты о движении денежных средств не подаются при одновременном соблюдении следующих условий: а) Счет должен быть открыт в банке в государствах – членах ОЭСР или ФАТФ, участвующих в обмене финансовой информацией или имеющих с Российской Федерацией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией.

Актуальные перечнистран, территорий и организаций, являющихся членамии см.







Адвокатские услуги в Вильнюсе
Адвокатский кабинет Эльдара Мамина: Юридическая защита на высоком уровне
Адвокаты Коломны по уголовным делам: Отзывы и рекомендации
Андрей Бебин - Роль в развитии российской науки о трении
Андрей Геннадьевич Шустов
Андрей Хамидулин: актер, ведущий и покоритель женских сердец
Андрей Станиславович Мысливцев в Winline
Андрей Владимирович Морозов: политик и предприниматель
Аренда покрасочных станций в Москве: доступное решение для профессиональной покраски
Аренда помещений в бизнес-центре "Саммит"
Аскорбиновая кислота: польза и правила внутримышечного введения
Аскорбиновая кислота в моче норма у женщин
Аскорбиновая кислота в моче: норма у женщин
Аскорбиновая кислота: "витамин С" и его роль в организме
Асм Мебель С-010: стильная и функциональная кухня вашей мечты
Автоналивной стояк АСН-100: надежный и эффективный способ хранения ГСМ
Автономная канализация для частного дома: гид по выбору и покупке
Автономная канализация для частного дома: покупаем правильный вариант
Автономная канализация для частного дома: покупка и установка
Бесплатная накрутка друзей в ВК без ботов
Bluetooth-колонка в потолок ванной: удобство и звучание в одном
Бурение скважин на воду в Санкт-Петербурге
Бурение скважин на воду в Ступинском районе Московской области
Бурение скважин на воду вручную: доступные цены и профессиональное обслуживание в Сергиевом Посаде
Цены на проезд в Екатеринбурге: Понятный расчет
Цены на профлист для забора в Тольятти
Цены на противотаранные устройства
Цены на противотаранные устройства
Цены на проточки тормозных дисков: факторы, влияющие на стоимость
Цветы на свадьбу: изысканный декор для незабываемого торжества
Диагностика АКПП сканером
Диагностика блока управления Mercedes Vito
Диагностика б/у автомобилей Volvo и списанной спецтехники
Диагностика двигателей внутреннего сгорания автомобилей Nissan
Доска из Лиственницы: Свойства, Преимущества и Применение
Доска Мербау и Красное Дерево: Сравнение Характеристик и Применения
Доска необрезная 25х200х6000: цена за куб
Двустворчатые двери и двери со вставками: изготовление на заказ
Двустворчатые и двери со вставками: идеальные решения для современных помещений
Дыхание новой жизни в дом: мебель своими руками
Елена Павловна Сычева: Легенда советской гимнастики
Елена Шкорупий: врач с добрым сердцем и высокими достижениями
Элитная мебель: роскошь, уют и функциональность
Элитная посуда для изысканных напитков: солидные и модные стаканы и бокалы
Элитная посуда из мира роскоши: Салон посуды представляет лучшие коллекции от знаменитых производите
Фото винилового сайдинга под бревно
Фотобарабан для Kyocera FS-1035
Фотобарабан для принтера Kyocera FS-1035
Где купить натуральные камни для рукоделия в Санкт-Петербурге
Где купить недорогую оптовую отдушку для мыла
Где купить нерафинированное рапсовое масло
Где купить нерафинированное рапсовое масло
Купить сифон для кухонной мойки в Санкт-Петербурге
Купить сифон Unicorn B427
Купить сифон Unicorn
Купить сифон в СПб
Курсы Воинского Учета
Куртки с доставкой по всей России - удобство и стиль в одном
Куртки с доставкой по всей России
Куртки с доставкой по всей России
Лучшая Натуральная Косметика для Лица: Отзывы
Лучшая радиостанция для вашего автомобиля: критерии выбора
Лучшая стоматология в Воронеже
Лучшая стоматология в Воронеже
Мечетный Антон Юрьевич: Краткая биография
Мечетный Антон Юрьевич: Краткий Очерк
Medal Medal Honor | PlayKey FREE | Cashback | GeForce ??
Медали на заказ из дерева
Медали с гравировкой на заказ в Ростове
Монтаж кабельных линий электроснабжения
Монтаж кондиционеров в Нижнем Новгороде
Монтаж кровли любой сложности: Браас
Монтаж кровли любой сложности: Браас
Натяжные потолки в Казани: Цены и особенности
Натяжные потолки в Казани: Современный дизайн для вашего интерьера
Обмен вещами в Дота 2 на Тим Фортресс 2
Обмен вещами в Dota 2
Обмен вещами в Dota 2
Обменный пункт WebMoney: Запрет на пункты приема металлолома
Огнезащита и антикоррозия: Осоран - надежное решение
Огнезащитное покрытие для металлоконструкций: стоимость
Огнезащитные комплексные покрытия: защита от огня и многое другое


 
   
Тэги
Спортивный форум VladSport.ru, Вход, Регистрация, Расширенный,  , Просмотр новых публикаций, Форумы, Пользователи, Календарь, Общие форумы, Обо всём, Развитие сайта, 17 часов назад, Спортивные события, Владимирские футболисты воз..., velacianna, неделю назад, Места, Федерация капоэйра Владимир..., velacianna, неделю назад, Советы, Медицина, Досуг, velacianna, неделю назад, Интервью, В гостях VladSport.ru, В гостях VladSport.ru Алекс..., velacianna, неделю назад, Хоккейный Клуб Полярис, Детский фитнес, 5 дней назад, Музыка, Губерниев и Ко - Ветер Биат..., velacianna, неделю назад, Спортивные приколы, Спортивные приколы - Олимпи..., velacianna, неделю назад, Алексей Слепов, Аукцион Алексея Слепова, Фотографии Алексея Слепова..., velacianna, неделю назад, Новости с сайта, Запущен форум Алексея Слепова, velacianna, 2 недель назад, Футбол, Футбольная Национальная Лига, ФК Торпедо Владимир, Дурнев: "Вдвойне обидно..., velacianna, неделю назад, Российский футбол, Публикуем итоги турнира!, velacianna, неделю назад, Европейский футбол, Спартак вышел в групповой э..., velacianna, неделю назад, Спортивные форумы, Лыжные гонки, Первенство области по лыжны..., velacianna, неделю назад, Гимнастика, Финал Первенства России сре..., velacianna, неделю назад, Капоэйра, Капоэйра - искусство будущего!, velacianna, неделю назад, Регби, Первая игра в Федеральной лиге, velacianna, неделю назад, Биатлон, Биатлон: Селифонов - старши..., velacianna, неделю назад, Бокс и Кикбоксинг, ЧМ-2011 по боксу., velacianna, неделю назад, Борьба, Ищу пару для индивидуальных..., velacianna, неделю назад, Шахматы, ФИНАЛ ЧЕМПИОНАТА ГОРОДА ПО..., velacianna, 2 недель назад, Теннис, Спидминтон инновация в раке..., velacianna, неделю назад, Волейбол, Результаты по волейболу на..., velacianna, неделю назад, Формула 1, Формула 1 - 2012, velacianna, неделю назад, Тяжёлая атлетика, Открытое первенство СДЮСШОР..., velacianna, неделю назад, Автоспорт и Мотоспорт, В.Чагин принял участие в но..., velacianna, неделю назад, Плавание, Плавание: ПЕРВЕНСТВО И ЧЕМП..., velacianna, неделю назад, Бильярд, Снукер. Чемпионат мира., velacianna, неделю назад, Хоккей, Как в КХЛ забили самый крас..., velacianna, неделю назад, ProWrestling, WWE WrestleMania XXVIII Onl..., velacianna, неделю назад, Горные лыжи, Boobs Tits. Blonde Co-Ed Pussy, 16 часов назад, Buy imitrex without a prescription, imitrex medicament on-line, lqifrltshtvs, Buy ibuprofen online without prescription, Buy ibuprofen Free Shipping Can you buy ibuprofen online in uk, lqifrltshtvs, Cheap no prescription hydroxyzine buy online with a debit card, lqifrltshtvs, Where To Buy hydroxyzin FDA approved Health product, hydroxyzin Order Overnight Buy hydroxyzin online legally, lqifrltshtvs, Buy Cheap gabapentin Free Shipping Worldwide, gabapentin No Prescription Buy gabapentin online overnight delivery, lqifrltshtvs, Разблокировать, Заблокировать, 20 окт, megamarkin, Разблокировать, Заблокировать, 20 окт, VelikijSah, Разблокировать, Заблокировать, 19 окт, megamurkin, Разблокировать, Заблокировать, 19 окт, vitaminkaam, Разблокировать, Заблокировать, 13 окт, lichenko, Все изменения, Derik, Администрация, Активные сегодня, Самые активные, (Полный список), Community Calendar, IP.Board, IP.Board Mobile, Отметить все сообщения прочитанными, Форумы, Отметить все как прочтенное, Помощь